I rendimenti passati non sono indicativi di quelli futuri. Esempio illustrativo. L’immobile presentato non è disponibile ai nuovi investitori.
Panoramica generale
Un’area industriale speculativa dismessa, in cui l’edificio precedente è stato demolito e sostituito da una moderna struttura di cross-docking che fornisce la logistica dell’ultimo chilometro verso il centro di Lione. Nel business plan era incluso il pre-leasing dell’edificio alle Poste francesi durante la costruzione, con contestuale sfruttamento dei vantaggi offerti da un mercato delle locazioni molto attivo e di una crescita costante degli affitti.
Contesto
- L’opportunità è stata reperita fuori mercato tramite un promotore con il quale abbiamo un rapporto di lunga data.
- L’immobile si trova nel mercato logistico più vicino alla città di Lione, che è usato principalmente per le consegne dell’ultimo chilometro.
- Il leasing ha portato alla firma di un contratto di locazione chiuso di 9,5 anni con le Poste francesi (La Poste) a soli due mesi dall’inizio dei lavori di costruzione.
- Poiché La Poste è stata coinvolta fin dalle prime fasi della progettazione, siamo stati in grado di adattare il progetto alle sue attività, mantenendo al contempo un layout di cross-docking flessibile.
- I lavori di costruzione, durati 14 mesi, sono terminati a luglio 2021.
Dati salienti
Ubicazione
9, avenue du 24 août 1944, Corbas (Lione), Francia
Strategia d’investimento
Sviluppo speculativo
Settore
Logistica
Superficie affittabile lorda
12.862 m²
Data di acquisizione
Mag-20
Analisi
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